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中国城市住房(一手房)价格288指数显示，2013年6月监控指数为1041.8点(2013年1月，基点值：1000)，较上月上升4.0点，环比上涨0.39%，涨幅较上月缩小了0.48个百分点，同比上涨10.50%。具体到南京方面，克而瑞南京房价报告表明，南京楼市在持续了10个月的供不应求之后，在6月得以逆转。
监控的288个主要城市中，共有209个城市一手房交易价格出现上涨，79个城市指数环比出现不同程度下跌。环比下跌城市和行政区域数量均较上月有所增加，表明“国五条’细则实施后的效力正在逐步发挥。
2013年6月，中国城市住房价格288指数—二手房价格60指数为1012.3点，较上月上升2.8点，环比上涨0.28%，涨幅较上月扩大了0.18个百分点，同比上涨4.28%。二手房价格60指数环比数据延续了近一年来的上涨走势。
克而瑞南京房价报告表明，南京楼市在持续了10个月的供不应求之后，在6月得以逆转。6月商品住宅整体上市933463平米，环比上升31.99%，上市套数7109套，整体上市量大幅上升。6月前三周供应量仅为30余万平米，最后一周推案量几乎是前3周的三倍，呈现“先抑后扬“态势；整体成交631076平米，环比下降8.71%。成交套数为5745套，环比下降7%；成交均价为13336元/平米，环比上升6.5%。市场供应继续加强，扭转了连续性供不应求的局面，为下半年成交放量奠定基础。而成交量受供应滞后和价格持续上涨影响，出现一定程度的回落。
就政策角度而言，银行业出现钱荒现象，也展现了政府盘活存量货币决心。同时宏观政策继续强调了稳健货币政策的明确执行，在未来整体资金面偏紧的情况下，开发商或将加大推案力度，通过增加供应抢夺成交份额，加速回款。所以尽管临近暑期市场淡季，从7月预计上市情况看，反季加推现象明显，仅从供应角度考量，今年的7、8月不仅“淡季不淡“，很可能会热闹非凡。
就市场而言，通常6月下旬市场供应趋淡，而今年出现量出现明显的反转。究其原因，一是为迎合市场前一阶段整体放量的需求，另一方面，也是为下半年后程可能出现的市场需求相对萎缩，及应对资金偏紧情况作进提前准备。就项目来看，河西板块两大品质标杆，苏宁滨江一号与仁恒江湾城争相入市。苏宁滨江一号直降6000元/㎡，精装改毛坯，震动了河西价格体系，握得先机。而江湾城作为区域老大，客户认可度极高，为应对变化，也在新推的三期中进行了价格调整，在售均价低于二期尾盘均价10%左右，因而亦实现热销。就需求而言，整体热度出现一定情况的回落。一方面由于房贷下款速度放慢，另一方面，在供应主力向改善型产品转移的前提下，主力刚需客群需求受限，从而市场出现一定下滑也是必然。但整体市场情绪相对良好，所以七月市场仍然值得期待。
就本月强烈推荐项目来看，变化较大，基本以品牌开发商为主，以河西双子星，仁恒江湾城，苏宁滨江一号为代表，市场认可度高。万科两大楼盘均入榜单，金域蓝湾，后期产品叠墅产品整体性价比合理，而金色半山项目在，江北板块暂停供地情况下，确立最新区域规划情况下，具有“利涨”空间。
最终定价权重分为市场、区域、项目、企业以及其他等五个因素，这五个因素各占一定权重比例，各个因素的价格和他们所占权重比例加总，最后得出项目的公允价格，即“克而瑞房价”网站上发布的新房指导价。
为新房买卖双方提供参考。房地产买卖，有了更为重要的数据参考。
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>>2013年6月南京强烈推荐楼盘TOP5 |
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排名
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项目名称
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开发企业
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项目售价
（元/㎡） |
克而瑞指导价
（元/㎡） |
相差幅度
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推荐等级
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上榜时间 |
销售情况
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1 |
万科集团 |
10615 |
11800 |
↑11.1%
|
强烈推荐
|
当月
|
销售良好 |
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2 |
金地集团
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10351 |
11660 |
↑12.6%
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强烈推荐
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两个月
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热销 |
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3 |
南京仁恒置业
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26000 |
29080 |
↑11.8%
|
强烈推荐
|
当月
|
热销 |
|
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4 |
万科集团
|
17127 |
19000 |
↑10.9％
|
强烈推荐
|
当月
|
热销 |
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5 |
苏宁置业
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21436 |
23581 |
↑10%
|
强烈推荐
|
当月
|
热销 |
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点评：江湾城项目作为楼市标杆，品质卓越，市场认可度高，而不仅作为河西标杆，同时全市平层豪宅旗帜引领潮流。目前在售的为该案三期，由7栋33F住宅，4栋29F住宅所组成。客户定位为南京高端改善人员、政务、涉外人士，为此在产品塑造时追求尺度空间的合理性和功能的卓越性，小区内整体抬高的坡地花园,天然成就的生态内河,以及为业主塑造的会所、商业、幼儿园、小学、中学、社区中心等高标准配套,缔造国际化的滨江高品质奢适社区，不断引领着购房者的兴趣、同行们的关注。所以CRIC予以强烈推荐评级。
点评：联排别墅和高层住宅混合的西班牙风情社区，以成熟的社区配套，打造醇熟生活大盘，项目自身拥有近万平米的西班牙风情商业街，开盘之初采用招商先行的模式，跨界联手，目前已有15家品牌商业进驻。采用新风、地暖、外遮阳等系统，极大提高了产品的性能，打造人性化舒居典范。依托万科品牌开发、成熟社区配套、口碑物业服务、合理舒适的户型设计得到同行和购房者的认同和青睐。 在后期，推出联排整体，价格合理，整体性价比高。
就当月不推荐项目来看，主要集中集中于尾盘，产品滞销等情况，如天泰青城，而部分项目以价格居高，去化率低下，譬如紫金北郡，另外在部分项目则由于所属区域偏远，产品品质和性价比不高，如江岸景城等。
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>>2013年6月南京不推荐楼盘TOP5 |
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排名
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项目名称
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开发企业
|
项目售价
（元/㎡） |
克而瑞指导价
（元/㎡） |
相差幅度
|
推荐等级
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上榜时间 |
销售情况
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1 |
江苏天泰建设 |
14500 |
12518 |
↓13.7％
|
不推荐
|
当月
|
滞销 |
|
|
2 |
南京帝业置业
|
4769 |
4200 |
↓11.9％
|
不推荐
|
当月
|
滞销 |
|
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3 |
爱思开建设
|
10900 |
9658 |
↓11.3%
|
不推荐
|
当月
|
滞销 |
|
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4 |
南京鸿意地产
|
12500 |
11082 |
↓11.3％ |
不推荐
|
当月
|
滞销 |
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5 |
江苏通宇房地
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15824 |
14140 |
↓10.6%
|
不推荐
|
当月
|
滞销 |
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点评：天泰青城位于江宁经济开发区将军大道以西、佛城西路以北，区位相对偏远，整体配套落后，且属于刚需盘，但价格处于高位，整体性价比相对一般，尽管有未来有地铁直达，但作为首次置业者，价格明显处于高位，且项目目前处于尾盘，后期房源较少，故CRIC予以不推荐评级。
点评：该案位于栖霞区经五路南侧，周边公交系统发达，临近规划中地铁线；项目周边商业配套有待完善，地处城北老城区生活氛围较浓。但该案售价高出板块均价19%，而周边配套与自身产品品质的支撑有限。CRIC认为该项目，性价比失调，因而给予不推荐评级。
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>>2013年6月南京等级上调Top5 |
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排名 |
项目名称 |
开发企业 |
项目售价
（元/㎡） |
克而瑞指导价
（元/㎡） |
相差幅度 |
推荐等级 |
销售情况 |
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1 |
保利江苏地产 |
18025 |
20492 |
↑13.6% |
强烈推荐 |
热销 |
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2 |
万科集团 |
10615 |
11800 |
↑11.1% |
强烈推荐 |
销售良好 |
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3 |
金地集团 |
12133 |
13500 |
↑11％ |
强烈推荐 |
热销 |
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4 |
万科集团 |
17127 |
19000 |
↑10.9％ |
强烈推荐 |
热销 |
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5 |
深圳昶恒投资发展 |
26262 |
26593 |
↑1.3% |
推荐 |
去化良好 |
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点评：依托保利品牌强大影响力，内 外优越的生态景观环境、交通便利、低密度英伦风情别墅社区，针对高端改善和投资客群的精准户型定位，除了项目优秀的物质属性外，项目无形的精神气质无疑是项目无可估量的附加价值。项目售价18300元/平方米与板块均价相当，CRIC认为值得强烈推荐。
点评：项目位于河西奥体版块，该项目享有中华中学和金陵实小双学区条件优势，面积段较全，供应量充足，整体区位配套优势明显，项目也在上半年取得良好的市场认可，尽管面对河西多家品质楼盘竞争，但后市依然有较好的预期，因此CRIC予以推荐评级。
点评：高科荣域是高科置业打造的仙林板块的品质刚需＋改善型品质大盘，小高层和花园洋房混合的高尚社区。由于该项目位于仙林板块核心区附近，人文和自然环境优越，生活配套比较成熟，因此受到板块内刚需和主城区刚改型客户的青睐。目前售价12236元/平米，价格经过连续上涨后溢价空间减小，因此我司予以下调为推荐评级。
